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Sobre Ronda Properties
Conozca Ronda Properties
Somos especialistas en propiedades del interior de la Serranía de Ronda, Andalucía. Disponemos de propiedades en venta y alquiler en Ronda y en los famosos pueblos blancos de la Serranía de Ronda.
Nuestro objetivo es hacer que la compra de una propiedad en la Andalucía rural sea una experiencia agradable y ayudarle a encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado. Nos complace ofrecer a nuestros clientes un alto nivel de atención personalizada y un servicio profesional.
Nuestro sitio web muestra únicamente una selección de las propiedades incluidas en nuestra cartera, y disponemos de una amplia variedad de propiedades en el interior que podrían adaptarse a sus necesidades.
Preguntas frecuentes
Ronda Properties es reconocida por clientes, promotores, vendedores y profesionales del sector por su talento único, su creatividad y su dedicación a la hora de ayudar a compradores y vendedores en uno de los lugares más bellos y gratificantes: Ronda (Málaga).
La Ley de Registro de 1908, la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 y la Ley de Regulación y Desarrollo Inmobiliario de 2016 establecen la obligatoriedad de registrar un contrato de compraventa de un inmueble. Al registrar el contrato de compraventa de un inmueble, este se convierte en un registro público permanente. Además, una persona solo se considera propietaria legal de un inmueble una vez que dicha propiedad ha sido registrada a su nombre.
1. Escritura de propiedad
Este documento es fundamental, ya que acredita que usted es el propietario legal del inmueble. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad y es necesario proporcionar una copia al comprador para que pueda verificar la titularidad.
2. Certificado de cargas
Este documento acredita si existen hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar al inmueble. Es importante para garantizar al comprador que la propiedad puede transmitirse libre de cargas.
3. Documento de identidad
Deberá presentar un documento de identidad válido, como el DNI o pasaporte. Si el inmueble está a nombre de una sociedad, será necesario aportar la documentación de la sociedad y la identificación de su representante legal.
4. Justificantes de pago de impuestos
IBI: Es importante presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y acreditar que los pagos están al día.
Impuestos derivados de la venta: Dependiendo de las circunstancias de la operación, pueden existir obligaciones fiscales relacionadas con la transmisión del inmueble. El notario y/o el asesor fiscal podrán determinar los impuestos aplicables y la forma de pago.
5. Certificado o justificante de estar al corriente de pagos de agua y otros servicios
Es conveniente disponer de justificantes que acrediten que no existen deudas pendientes relacionadas con el agua u otros servicios municipales asociados al inmueble.
6. Información catastral
La documentación catastral contiene información sobre la superficie, ubicación y demás características del inmueble. Es importante comprobar que los datos catastrales coinciden con los que figuran en la escritura.
7. Recibos de suministros
Es aconsejable disponer de los últimos recibos de electricidad, agua, gas y otros suministros, cuando corresponda. Aunque no siempre sean obligatorios, pueden solicitarse para comprobar que no existen deudas pendientes.
8. Certificado de la comunidad de propietarios
Si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, puede ser necesario presentar un certificado que acredite que las cuotas de comunidad están al corriente de pago.
9. Certificado o documentación catastral
La documentación del Catastro contiene información relevante sobre el inmueble, como su referencia catastral, superficie y características. Conviene comprobar que esta información esté actualizada y coincida con la escritura.
10. Documentación de la compraventa
La operación de compraventa se formaliza mediante la correspondiente escritura pública ante notario. El contrato o acuerdo privado previo, si existe, también deberá aportarse cuando corresponda.
11. Licencias y autorizaciones
Dependiendo del inmueble y de las circunstancias de la venta, pueden ser necesarios determinados certificados, licencias o autorizaciones. Esto puede incluir documentación urbanística, certificados relacionados con obras o reformas y otros documentos exigidos por la legislación aplicable.
¿Cómo puedo beneficiarme de las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital?
Las posibles exenciones o reducciones fiscales relacionadas con la venta de un inmueble dependen de las circunstancias de cada propietario y de la legislación fiscal aplicable.
En España, determinadas situaciones pueden dar lugar a exenciones o reducciones de la tributación de las ganancias obtenidas por la venta de una vivienda. Por ejemplo, pueden existir beneficios fiscales relacionados con la reinversión en una vivienda habitual o con determinadas circunstancias personales. Los requisitos y límites aplicables dependen de cada caso.
También pueden existir otras obligaciones fiscales derivadas de la propiedad o de la transmisión del inmueble, por lo que es importante distinguir entre el impuesto sobre las ganancias patrimoniales, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos aplicables.
Para determinar si puede beneficiarse de una exención o reducción y conocer sus obligaciones fiscales, le recomendamos consultar con un asesor fiscal o profesional cualificado.
Tanto en las transmisiones de una propiedad mediante compraventa como mediante donación, puede ser necesario pagar impuestos, aunque las condiciones y las posibles exenciones dependen de la legislación local.
1. Certificado de cargas
Este documento confirma que la propiedad está libre de hipotecas, embargos u otras cargas que puedan afectar a la venta.
Contenido: Emitido por el Registro de la Propiedad, este certificado es esencial para garantizar que el comprador no herede deudas ni problemas legales relacionados con el inmueble.
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2. Justificante de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Acredita que ha pagado el impuesto sobre la propiedad hasta la fecha. Esto garantiza al comprador que no existen deudas tributarias pendientes relacionadas con el inmueble.
Contenido: Normalmente incluye el recibo de pago del último año o de los dos últimos meses, dependiendo de la frecuencia de pago en su zona.
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3. Plano catastral
El plano catastral proporciona una representación gráfica de la propiedad, detallando sus dimensiones exactas y su ubicación en el terreno. El comprador lo utiliza para verificar que las dimensiones del inmueble coinciden con las especificadas en la escritura.
Contenido: Un plano técnico del terreno y de las construcciones existentes, incluidas las medidas y los límites.
Recibirá una llamada nuestra en cuanto uno de nuestros agentes haya visto su mensaje. Si la llamada tarda en llegar, no dude en llamarnos o visitar nuestras oficinas.